Разрешение на строительство
- Перечень документов для оформления разрешения на строительство
- Разрешение на строительство многоэтажных домов
Определение 1
Строительством называется комплекс поэтапных действий, итоговым результатом которого является возведение готового объекта (здания или сооружения).
Считается, что первым этапом в строительстве является разработка проекта, но это не так. На самом деле прежде, чем начинать работу над разработкой проекта, следует получить пакет необходимой документации, из которой основным является разрешение на строительство.
Определение 2
Разрешением на строительство называется документ, который подтверждает, что проектная документация в точности соответствует всем необходимым требованиям градостроительного плана земельного участка и дает возможность начать строительство.
Прежде, чем получать данный документ, нужно понимать, нужен ли он вообще? Для этого следует просмотреть вид разрешенного использования участка, где планируется производить застройку. Если участок находится в ведении дачного кооператива или садового товарищества, то в получении разрешения нет необходимости. Если же участок подпадает под юрисдикцию индивидуального строительства, то разрешение придется получать.
После этого следует определиться с объектом строительства. Для постройки нежилого здания или здания, не требующего капитального строительства, например гаража, разрешение не требуется. Есть один нюанс – для того, чтобы получить право собственности на объект или жилой дом, разрешение не нужно, оно требуется, чтобы ввести его в эксплуатацию. Также разрешение понадобиться, если необходимо совершить сделку с недостроенным объектом (продажа, передача и тд) — таким образом государство получает гарантию, что объект будет возведен. Еще один случай, когда разрешение обязательно понадобиться — если между собственником участка и администрацией поселка существует официальный договор.
Перечень документов для оформления разрешения на строительство
Чтобы оформить разрешение на строительство, следует предоставить определенные документы. В базовый пакет включены:
- Заявление о выдачи разрешения на строительство;
- Правоустанавливающие документы на земельный участок;
- Градостроительный план земельного участка;
- План организации участка с обозначением места размещения строящегося объекта;
- Описание внешнего вида объекта в текстовом и графическом виде;
- Архитектурный паспорт строящегося объекта.
Выдачу подобных разрешений производят органы исполнительной власти субъектов РФ, федеральный орган исполнительной власти или органы местного самоуправления, обладающие необходимой компетенцией. К примеру, администрация муниципального района может выдать разрешение только для участков, что находятся под ее юрисдикцией. Для того, чтобы выдать вам разрешение, у вас проверят следующее:
- Имеются ли в наличие все необходимые документы, которые нужно предъявить;
- Соответствует ли схема планировочной организации земельного участка с обозначением объекта строительства требованиям градостроительного плана земельного участка.
Если все это есть и соответствует нормам, то в течение месяца вам оформят разрешение сроком на 10 лет. В том случае, если выявлены нарушения или несоответствие, ответственный орган обязан выдать заявителю официальный отказ с указанием причин, который впоследствии можно обжаловать в судебном порядке (если заявитель считает, что отказ выдан неправомерно).
Для застройщиков обязательно предоставление дополнительного пакета документов:
- Данные о площади, о высоте и количестве этажей планируемого здания; Данные о сетях инженерно-технического обеспечения;
- Копия схемы планировочной организации земельного участка
Разрешение на строительство многоэтажных домов
Для многоквартирных домов получение разрешения является обязательным условием и выдают его городские власти. В данном случае разрешение выступает как залог оценки конструктивных, инженерных характеристик безопасности, долговечности и устойчивости здания, поэтому без него нельзя не только строить здания, но и проводить реконструкцию.
Замечание 1
При строительстве многоквартирных домов разрешение выдается на проект в целом, а также на каждый его технологический этап.
Для получения разрешения на многоэтажный дом необходимы следующие документы:
- Права владения земельным участком;
- Градостроительный план участка;
- Проектная документация (графические и текстовые материалы, инженерные и архитектурные решения, пояснительная записка);
- Экспертное заключение в отношении проектной документации;
- Специальное разрешение на отклонение от стандартных параметров строительства;
- Согласие собственников на проведение реконструкции (при необходимости).
Замечание 2
Запрещается возводить дома на землях, что относятся к категории сельскохозяйственного назначения. Чтобы получить разрешение, потребуется смена категории земельного участка.
Также для получения разрешения потребуется сообщить следующие сведения о планируемой постройке:
- Схема расположения на кадастровом плане для внесения его в систему обеспечения градостроительной деятельности;
- Список и содержание разделов проектной документации;
- Результаты инженерно-технических решений по объекту;
- Характеристики инженерно-технических сетей;
- Площадь здания.
Собрать и оформить весь пакет документации — это достаточно длительный и затратный процесс, поэтому существуют специализированные компании, где работают юристы, занимающиеся подобными услугами. Обращение в подобную компанию позволяет сэкономить свое время и сократить срок получения разрешения, а в итоге это обойдется дешевле, чем получать его самостоятельно.